二手房资金监管的最新步骤有哪些?
您好，1.卖方通过开卡机申请光大银行卡2.在监管系统录入买卖双方、交易标的及监管金额等信息3.根据系统提示扫描上传相关资料，电话通知银行后审核协议信息并盖章4.买卖双方签署四方监管协议5.买方通过银联POS将监管资金划转至监管账户并冻结6.将买卖双方签字确认的两份监管协议、银联POS刷卡小票银行联、商户联及委托公证书快递至丰联交易支持部指定人员。二手房交易中的资金监管步骤是什么？
主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。
（一）二手房全款交易资金监管交易步骤：
1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出申请交易资金监管服务需求。
2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方申请缴纳税费、过户手续。
4、申请完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
（二）二手房贷款首付款资金监管：
1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出申请交易资金监管服务需求。
2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方申请缴纳税费、过户手续。
6、申请完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
买卖二手房，房东有欠款，要做资金监管，怎么申请？
二手房资金监管步骤x0dx0a1、二手房资金监管步骤——全款：x0dx0a①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出申请交易资金监管服务需求；x0dx0a②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；x0dx0a③店铺、房地产交易市场为买卖双方申请缴纳税费、过户手续；x0dx0a④申请完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。x0dx0a2、二手房款资金监管——首付款（贷款）：x0dx0a①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出申请交易资金监管服务需求；x0dx0a②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；x0dx0a③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；x0dx0a④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；x0dx0a⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方申请缴纳税费、过户手续；x0dx0a⑥申请完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；x0dx0a⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。x0dx0a资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。x0dx0a假如二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能申请过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易步骤的顺利和安全。
资金监管的详细步骤是什么样的？
1、资金监管的操作方式是：客户把钱打到中介公司在建委备案的一个账户上，不过资金监管业主收到钱的手续比较繁琐时间比较长，一般在房地产公司比较常见。通过建设存量房网上服务平台和步骤整合，目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成，整个资金监管过程简单易行，只需四步即可：x0dx0a①买卖双方网上签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户；x0dx0a②买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户，足额后由系统自动提示可以申请过户；x0dx0a③买卖双方共同到房管办事大厅申请房屋过户登记；x0dx0a④房屋过户登记办结后，银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。x0dx0a2、资金监管，（源自Escrow），又名为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。
POS机归哪个部门监管
OS机主要的监管部门一个是“银联”，一个是“人行”（央行）。持牌支付机构旗下的POS机品牌，资金结算都是通过银联清算的，受银联部门监管，POS机品牌所属的持牌支付机构的支付牌照都是人行颁发的，受人行监管。
法律依据：
《地方各级人民政府机构设置和编制管理条例》
第九条地方各级人民政府行政机构的设立、撤销、合并或者变更规格、名称，由本级人民政府提出方案，经上一级人民政府机构编制管理机关审核后，报上一级人民政府批准；其中，县级以上地方各级人民政府行政机构的设立、撤销或者合并，还应当依法报本级人民代表大会常务委员会备案。
第十条地方各级人民政府行政机构职责相同或者相近的，原则上由一个行政机构承担。行政机构之间对职责划分有异议的，应当主动协商解决。协商一致的，报本级人民政府机构编制管理机关备案；协商不一致的，应当提请本级人民政府机构编制管理机关提出协调意见，由机构编制管理机关报本级人民政府决定。
第十一条地方各级人民政府设立议事协调机构，应当严格控制；可以交由现有机构承担职能的或者由现有机构进行协调可以解决问题的，不另设立议事协调机构。为申请一定时期内某项特定工作设立的议事协调机构，应当明确规定其撤销的条件和期限。
第十二条县级以上地方各级人民政府的议事协调机构不单独设立办事机构，详细工作由有关的行政机构承担。
第十三条地方各级人民政府行政机构根据工作需要和精干的原则，设立必要的内设机构。县级以上地方各级人民政府行政机构的内设机构的设立、撤销、合并或者变更规格、名称，由该行政机构报本级人民政府机构编制管理机关审批。
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